Immeuble de rapport à Rouen
Projet réalisé pour Alexandre
L'histoire du projet
Alexandre est cadre dans le secteur bancaire à Paris. Nous avons identifié un immeuble de rapport situé à Rouen rive gauche, à proximité du centre-ville. Le bien était dans un état très dégradé avec une infestation de cafards dans l'un des appartements. Norloc a piloté la rénovation complète. Aujourd'hui l'immeuble est entièrement loué.
Les travaux réalisés
L'immeuble était dans un état critique : infestation de nuisibles, installation électrique hors normes, plomberie vétuste, façade dégradée. Norloc a d'abord fait intervenir une entreprise de désinsectisation, puis piloté une rénovation complète sur 4 mois : remise aux normes électriques et plomberie, isolation thermique, rénovation intégrale des 3 appartements, ravalement de façade. Le bien a été entièrement transformé, passant d'un DPE F à un DPE C.
La mise en location
Les 3 appartements ont été mis en location meublée simultanément. La proximité du centre-ville de Rouen et des transports en commun a permis de louer rapidement à des actifs et des étudiants. Le loyer moyen par appartement est de 620 €/mois. Alexandre perçoit 1 860 €/mois de loyers bruts pour un investissement total de 273 000 €, soit un rendement brut de 8,1 %.
Décomposition du budget
Exploitation & revenus
@norloc.co
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Résultats du projet
Rouen · Meublé
Ce que Norloc a géré :
Appel offert · Sans engagement
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