Division, Love Room & Cinéma Room
Projet Airbnb à Douai pour Baha & Faten
L'histoire du projet
Baha et Faten souhaitaient réaliser leur premier investissement immobilier. Nous leur avons proposé un ancien local commercial situé en plein centre-ville de Douai. Après changement d'usage, nous avons créé deux logements atypiques : une Love Room avec jacuzzi et une Cinema Room immersive. Le local initialement abandonné a été entièrement transformé. Aujourd'hui les logements sont exploités en location courte durée avec un taux d'occupation exceptionnel.
Les travaux réalisés
Le local commercial était à l'état brut : sol béton, murs non isolés, aucune installation sanitaire. Norloc a piloté la transformation complète en deux logements distincts : création des cloisons, installation du réseau électrique et plomberie from scratch, pose du plancher chauffant, carrelage grand format, douche à l'italienne avec jacuzzi dans la Love Room. La Cinema Room a été équipée d'un vidéoprojecteur mural, d'un système son surround et d'un mobilier ultra-confortable. Durée du chantier : 12 semaines.
La mise en location
Les deux logements ont été référencés sur Airbnb avec une stratégie de tarification dynamique. Le positionnement 'atypique et premium' a permis d'atteindre un prix moyen par nuit de 120 € pour la Love Room et 95 € pour la Cinema Room. Le taux d'occupation dépasse 85 % sur les 12 premiers mois. Les avis clients sont excellents (4,9/5 sur Airbnb), ce qui génère un effet boule de neige sur les réservations.
Décomposition du budget
Exploitation & revenus
@norloc.co
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Résultats du projet
Douai · Airbnb
Ce que Norloc a géré :
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